房地产市场发展现状房地产

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2018-11-26

  2017年,随着房地产政策坚持房子是用来住的,不是用来炒的势态下,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。 同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。

  据数据显示,到2017年10月份,我国房地产行业中期库存也就是住宅开工未售库存由年初的亿平下降至亿平米,预计到2017年底中期库存水平将会下降至亿平米,住宅新开工与销售面积连续三年出现倒挂,开工端的萎缩导致库存水平不断下降。

  从10月的分线城市数据反映来看,其开工-销售缺口与16年相比有所收窄,但仍旧存在。 其中三四线城市是2017年开工-销售面积缺口最大的区域,连续两年销售的持续火爆激发了三四线市场的活力,新开工增速达到了11年以来的最高水平。 一线城市市场受到政策影响基本冻结,开工销售增速均不断下滑,库存规模维持。   目前,二线城市主要是内部分化,整体基本维持稳定,去化率水平则进一步下降。

整体看来,各线城市均达到了09年以来库存的最低位置,库存问题经过1年的发展更加显著。 截至到2017年10月份,当年全国停工项目规模达到亿平米,累计停工面积为亿平米。 停工面积的不断增加,除了中小企业的不断退出,还与竣工整体增速较低有关,部分三四线城市的房企在开发完成后,由于税费等一些原因没有及时竣工备案,以停工的形式直接交房,这类情况也在停工面积中无法有效扣除。   随着各类城市各层次楼盘套总价及中位数的有所提升,多数代表城市成交结构向高端转移,居民置换需求不减。

展望未来,在楼市政策长效作用下,房屋自住属性强化,租赁住房、共有产权房供应不断增多,刚需和中小户型产品成交占比有望提升。 此外,限售限贷等政策将有效抑制投资需求,降低大户型产品购买力,部分城市住宅高端化步伐或将放缓。

  对于大多数二三线城市来说,房价基数较低,首次购房者更倾向于购买大户型产品,且随着时间的推移,改善需求也将陆续释放,未来这类城市中高端大户型房源销量占比将进一步上升。   从政策方面看,长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不放松稳预期。 未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期。   总体来看,本轮周期将持续5年或更长时间,2018年市场或许下行。 商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调,全年降幅将达到%~%,其中一线销售面积将保持平稳,二线城市销售面积或将出现较为显著的下降,三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。   好了,以上就是小编对房地产市场发展现状的大致介绍了,希望以上的内容能够给您带来帮助哦!。